领了年终奖想去日本买房收租？签约前必读：“签署见证”与“身份核实”程序指南
农历新年快到了。红包准备就绪，邮箱里年终奖的通知接连不断，对于不少香港专业人士来说，在假期计划之余，心中总会浮现一个念头：
“今年，会不会就是我开始投资海外房产的一年？”
在众多选项中，日本近年成为香港买家特别青睐的市场。稳定的法律制度、相对有吸引力的房价、良好的租赁需求，加上东京、大阪、福冈等城市的生活魅力，都让日本成为越来越多人的投资首选。
不过，在你开始看房、交定金，甚至准备汇款之前，有一个看似不起眼、但实际上非常关键的环节，你一定要先了解清楚：
“签署见证”与“身份核实”
而这也正是为何与一位经验丰富的公证员合作，并非只是锦上添花，而是不可或缺的一步。
1.香港居民购买日本房产，有什么不同？
与本地房产交易不同，海外置业，尤其是在日本，往往涉及文件在境外签署，但需要在日本境内被法律承认有效。
一般而言，日本的律师、银行、开发商及土地登记机构，通常会要求：
- 经正式见证的签名
- 已核实的身份证明
- 经公证的法定声明
- 护照及住址证明的核证副本
换言之，只在家里签个名，或简单扫描护照，是远远不够的。你需要一位合格的公证员，确保整个程序合法、正确且有效。
2. 什么是“签署见证”？为什么这么重要？
签署见证，是指由合格的法定专业人士亲自确认：
- 你是你所声称的身份，并且
- 你是在其面前自愿签署文件。
对于日本房产交易，这通常是强制要求。缺少此步骤，你的文件可能会被拒绝、延误，或需要付出高昂的代价进行重办。
可靠的公证服务能确保你的签署被日本相关方接受，避免不必要的跨境文件往复。
3.身份核实：不只是出示护照那么简单
身份核实并非例行公事。一位专业的公证员会：
- 查阅身份证明文件原件
- 核对多份文件资料是否一致
- 确认居住地址及相关细节
- 在需要时，核证文件副本
这一步不仅保障交易安全，同时也保护你本人，降低日后出现诈骗、冒认或法律纠纷的风险，而这些风险一旦涉及海外房产，往往代价不菲。
4.为什么农历新年是海外置业的高峰期？
每逢农历新年，相关咨询总是特别多，原因其实很简单：
- 年终奖金到手
- 家庭开始讨论长远财富规划
- 投资者重新审视资产配置
- 不少人希望“新的一年有个好开端”
不少日本置业计划，正是在这段时间启动。但如果因为公证程序处理不当而拖慢进度，很容易错失良机。
提前、甚至在假期前完成文件安排，往往能让交易顺利推进，而不是被迫停滞。
5.为何选择合适的公证员至关重要？
并非所有公证员都一样。海外房产交易，需要的是一位熟悉：
正因如此，很多客户会选择王惟鸿律师国际公证人。
本所位于九龙，专注于处理公证事务，团队经常为日本及其他海外房产交易提供公证服务，确保文件准确无误。
6. 日本买房通常需要哪些公证服务？
购买日本房产时，常见的公证服务包括：
- 买卖合同的签署见证
- 法定声明的公证
- 护照及身份证的核证副本
- 住址证明核实
- 银行或开发商要求的身份核实
由同一位经验丰富的公证员统一处理，可避免信息分散、文件不一致的风险。
7.谈谈公证费用（因为大家都会问）
很多人都会问：“公证费用是多少？”
实际答案是：取决于多个因素，包括：
- 文件数量
- 公证类型
- 是否为加急件
- 所涉及的司法管辖区（日本或其他国家）
不过，专业的公证收费通常清晰透明，也比日后补救错误文件划算得多。
在王惟鸿律师国际公证人，所有费用都会事先清楚说明，让客户安心作出决定。
8.避免代价高昂的错误：常见的失误
不少客户是在出现问题后，才寻求公证协助，例如：
- 文件签署方式错误
- 签名未经正式见证
- 身份核实由不合资格人士处理
- 文件被日本律师拒收
这些情况往往需要从头来过，而且时间紧迫、压力倍增。及早咨询合格公证员，可以完全避免这些问题。
9.为新的一年打好基础
农历新年象征新开始、好运与长远规划。
如果2026年你有意在日本置业，最聪明的第一步，并不是急着看房，而是先确保所有法律文件准备妥当。
有可靠的公证服务支持，你便可以放心推进每一个决定。
10.结语：万事俱备，骏马迎春
跨境置业，应该令人期待，而不是令人焦虑。
与王惟鸿律师国际公证人经验丰富的公证员合作，可以确保签署见证、身份核实及相关文件处理得妥善、专业而高效。好好享受你的年终奖，规划人生下一步，法律细节由专业团队为你处理。
踏入象征动力、信心与向前迈进的马年，王惟鸿律师国际公证人全体同仁在此预祝大家：马年行大运，恭喜发财！好运连连、交易顺畅，并祝愿新的一年投资成功、奖金丰厚！
以上資訊僅供參考，並不構成法律意見以上信息仅供参考，并不构成法律意见。
