領了花紅想去日本買樓收租？簽約前必讀：「簽署見證」與「身分核實」程序懶人包
農曆新年快到了。
利是準備就緒，電郵信箱開始出現年終獎金通知，對不少香港專業人士來說，在假期計劃之間，心中總會浮現一個念頭：
「今年，會不會就是我開始投資海外物業的一年？」
而在眾多選項之中，日本近年成為香港買家特別青睞的市場。穩定的法律制度、相對吸引的樓價、良好的租務需求，加上東京、大阪、福岡等城市的生活魅力，都令日本成為越來越多人的投資首選。
不過，在你開始睇樓、落訂，甚至準備匯款之前，有一個看似不太起眼、但實際上非常關鍵的程序，你一定要先了解清楚：
「簽署見證」與「身分核實」而這正是為何與一位經驗豐富的公證人合作，並非只是加分，而是不可或缺的一步。
1. 香港居民購買日本物業，有甚麼不同？
與本地物業交易不同，海外置業，尤其是日本，往往涉及文件在海外簽署，但需在日本被法律承認有效。
一般而言，日本的律師、銀行、發展商及土地登記機構，通常會要求：
- 經正式見證的簽名
- 已核實的身分證明
- 經公證的法定聲明
- 護照及住址證明的核證副本
換言之，只在家中簽名，或簡單掃描護照，是完全不足夠的。你需要一位合資格的公證人，確保整個程序合法、正確而且有效。
2.甚麼是「簽署見證」？為甚麼這麼重要？
簽署見證，是指由合資格的法定專業人士親自確認：
- 你是你所聲稱的身份，並且
- 你是在其面前自願簽署文件。
對於日本物業交易，這通常是強制要求。缺少此步驟，你的文件可能會被拒絕、延誤，或需要昂貴的重辦程序。
可靠的公證服務能確保你的簽署被日本相關方接受，避免不必要的跨境文件往復。
3.身分核實：不只是出示護照那麼簡單
身分核實並非例行公事。
一位專業的公證人會：
- 查閱身分證明文件正本
- 核對各份文件資料是否一致
- 確認居住地址及相關細節
- 在有需要時，核證文件副本
這一步不但保障交易安全，同時亦保護你本人，降低日後出現詐騙、冒認或法律糾紛的風險，而這些風險，一旦涉及海外物業，往往代價不菲。
4.為甚麼農曆新年是海外置業的高峰期？
每逢農曆新年，相關查詢總是特別多，原因其實很簡單：
- 年終獎金到手
- 家庭開始討論長遠財富規劃
- 投資者重新檢視資產配置
- 不少人希望「新一年有個好開始」
不少日本置業計劃，正正是在這段時間啟動。
但如果因為公證程序處理不當而拖慢進度，很容易錯失良機。
提早、甚至在假期前完成文件安排，往往能讓交易順利推進，而不是被迫停滯。
5.為何選擇合適的公證人至關重要？
並非所有公證人都一樣。
海外物業交易，需要的是一位熟悉：
正因如此，很多客戶會選擇王惟鴻律師國際公證人。
本所位於九龍，專注處理公證事務，團隊經常為日本及其他海外物業交易提供公證服務，確保文件準確無誤。
6.日本買樓通常需要哪些公證服務？
購買日本物業時，常見的公證服務包括：
- 買賣合同的簽署見證
- 法定聲明的公證
- 護照及身分證的核證副本
- 住址證明核實
- 銀行或發展商要求的身分核實
由同一位經驗豐富的公證人統一處理，可避免資訊分散、文件不一致的風險。
7.談談公證費用（因為大家都會問）
很多人都會問：
「公證費用是多少？」
實際答案是：視乎多個因素，包括：
不過，專業的公證收費一般都清晰透明，亦遠比日後補救錯誤文件來得划算。在王惟鴻律師國際公證人，所有費用都會事前清楚說明，讓客戶安心作出決定。
8.避免代價高昂的錯誤：常見的失誤
不少客戶是在出現問題後，才尋求公證協助，例如：
- 文件簽署方式錯誤
- 簽名未經正式見證
- 身分核實由不合資格人士處理
- 文件被日本律師拒收
這些情況往往需要重新來過，而且時間緊迫、壓力倍增。及早諮詢合資格公證人，可以完全避免這些問題。
9.為新的一年打好基礎
農曆新年象徵新開始、好運與長遠規劃。
如果 2026 年你有意在日本置業，最聰明的第一步，並不是急着睇樓，而是先確保所有法律文件準備妥當。
有可靠的公證服務在旁，你便可以放心推進每一個決定。
10.結語：萬事俱備，駿馬迎春
跨境置業，應該令人期待，而不是令人焦慮。
與王惟鴻律師國際公證人經驗豐富的公證團隊合作，可確保簽署見證、身分核實及相關文件均獲得妥善、專業且高效的處理。你只需安心享受年終獎金，規劃人生下一步，法律細節則交由專業團隊為你打點。
踏入馬年，象徵動力、信心與向前邁進。
王惟鴻律師國際公證人全體同仁在此預祝大家：馬年行大運，恭喜發財！好運連連、交易順暢，並祝願新的一年投資成功、花紅豐厚！
以上資訊僅供參考，並不構成法律意見。
